هل لا يزال امتلاك منزل جزءاً من «الحلم الأمريكي»؟

لطالما ارتبط «الحلم الأمريكي» بصورة العائلة التي تملك منزلاً مستقلاً، غير أن هذا الطموح يبدو اليوم أبعد منالاً لشرائح متزايدة من العاملين في الولايات المتحدة، في ظل قفزات حادة في أسعار شراء المساكن والإيجارات، وتفاقم فجوة العرض والطلب التي تعيد رسم خريطة الاستقرار السكني والفرص الاقتصادية.

ويشير تقرير صادر عن البيت الأبيض في أبريل/نيسان إلى أن الولايات المتحدة تحتاج إلى نحو 10 ملايين وحدة سكنية إضافية لتلبية الطلب المتنامي. وتعكس هذه الفجوة البنيوية سنوات من اختلالات سوق الإسكان، حيث لا يواكب البناء الجديد وتيرة نمو السكان وتشكّل الأسر الجديدة، ما يفاقم الضغوط على المشترين والمستأجرين على حد سواء.

وعلى صعيد الأسعار، تظهر المؤشرات أن متوسط أسعار مبيعات المنازل الجديدة ارتفع بأكثر من 30% خلال خمس سنوات فقط، في قفزة تعني عملياً زيادة أعباء الدخول إلى سوق التملك، سواء عبر الدفعات المقدمة أو القروض العقارية وتكاليفها. وفي بيئة كهذه، يصبح الادخار لامتلاك منزل هدفاً مؤجلاً أو مستحيلاً لدى كثيرين، خصوصاً مع تآكل القدرة الشرائية وارتفاع تكاليف المعيشة الأخرى.

ولا يتوقف المشهد عند التملك، إذ تتسع الأزمة في سوق الإيجارات أيضاً. فقد ارتفعت أسعار الإيجارات في معظم المدن الأمريكية الكبرى بنحو 40%، ما يدفع عدداً متزايداً من الأسر إلى اقتطاع حصة أكبر من دخلها لتأمين السكن، أو الانتقال إلى أطراف المدن بحثاً عن خيارات أقل كلفة، مع ما يرافق ذلك من أعباء إضافية مرتبطة بالتنقل والخدمات.

وتسلّط هذه التطورات الضوء على تحوّل السكن من رمز للطمأنينة الاجتماعية إلى ملف اقتصادي ضاغط تتداخل فيه عوامل العرض المحدود، وتزايد الطلب، وارتفاع الأسعار. كما تطرح تساؤلات حول مستقبل «الحلم الأمريكي» بوصفه وعداً بالحراك الاجتماعي، حين يصبح امتلاك المسكن—الذي مثّل تقليدياً أحد أهم أدوات بناء الثروة للأسر—حلماً يتراجع لصالح واقع السكن المؤقت أو الاعتماد طويل الأمد على الإيجار.

وفي المرحلة المقبلة، تُرجّح هذه المعطيات استمرار الجدل حول السياسات المطلوبة لمعالجة النقص في المعروض السكني وكبح الارتفاعات السعرية، مع ترقب خطوات تستهدف تسريع البناء وتوسيع الخيارات السكنية. غير أن حجم الفجوة المقدّرة—10 ملايين منزل إضافي—يوحي بأن استعادة قابلية التملك على نطاق واسع ستتطلب وقتاً واستثمارات كبيرة، ما يعني أن ملامح «الحلم الأمريكي» السكنية قد تظل قيد إعادة تعريف خلال السنوات المقبلة.

📰 المصدر: المصدر